WPImmo Nürnberg Immobilien - Sie suchen: eine Wohnung, Loft, Haus, Grundstück oder Gewerbeimmobilie? Dann sind sie hier richtig!

<body topmargin="0" leftmargin="0"> <h1>Herzlich willkommen bei wpi Wohn&ProjektImmobilien oHG </h1> <h2>Kein Mensch ist wie der andere. Auch nicht beim Wohnen und Arbeiten.</h2> <p>Wir fühlen uns allen Ansprüchen verpflichtet.</p> <p>Denn im Mittelpunkt unserer Bemühungen stehen immer Sie als Kunde – <br> mit Ihren Anforderungen, Wünschen und Geschmacksvorstellungen, mit Ihrer Finanzkraft und Ihrem Lebens- oder Arbeitsrhythmus.</p> <p>Wir sind die gestandenen Leute vom Fach, die Sie immer gut beraten.<br> Weil wir wissen, worauf es ankommt. Und weil der langjährige Umgang mit Immobilien für uns stets Partnerschaft bedeutet, die auf Vertrauen gründet. <br> <br> Diese Partnerschaft ist die Basis, die uns gemeinsam erfolgreich macht.</p> <h2>Mit uns nutzen Sie umweglos Kompetenz, Einfallsreichtum und Zuverlässigkeit. Gern beweisen wir Ihnen unser „Gewusst-wie“. Wann hören wir von Ihnen?</h2> <p>Ihre Kitty Drescher und Ines Slawik </p> <p> <p>Diese Seite verwendet Frames. Frames werden von Ihrem Browser aber leider noch nicht unterstützt. <H1>Ihre Immobilie in guten Händen - unsere Leistungsgarantie </H1> <H3>Für Verkäufer und Vermieter - wir vermitteln mit Herz und Verstand</H3><STRONG> Wir</STRONG>… <UL> <LI>… <STRONG>begutachten, qualifizieren und ermitteln den Wert</STRONG> Ihrer Immobilie mit einer kostenlosen Wettbewerbsanalyse, Anlageobjekte werten wir zusätzlich nach Rendite, Faktor und m² ein <LI>… <STRONG>prüfen und beschaffen Unterlagen</STRONG> - über Ämter, Notare, Hausverwaltungen etc. <LI>… <STRONG>sind ständig erreichbar</STRONG> per Telefon und email - auch wenn Sie im Urlaub sind <LI>… <STRONG>besichtigen</STRONG> mit potenziellen und solventen Interessenten - auch abends und samstags <LI>… <STRONG>qualifizieren</STRONG> Interessenten zum Käufer/Mieter <LI>… <STRONG>führen Vertrags- und Preisverhandlungen</STRONG> in emotionaler Neutralität <LI>… <STRONG>klären</STRONG> rechtliche Rahmenbedingungen <LI>… <STRONG>bereiten</STRONG> den Notar - bzw. Mietvertrag vor <LI>… <STRONG>unterstützen</STRONG> die Käufer bei der Finanzierung <LI>… <STRONG>begleiten und helfen</STRONG> auch über die notarielle Beurkundung bzw. Mietvertragsunterschrift hinaus (bei der wir selbstverständlich mit anwesend sind) <LI>… <STRONG>kooperieren mit Maklerkollegen</STRONG> und der Sparda-Bank (bankgeprüfte Interessenten) <LI>… <STRONG>sind Mitglieder in der Süddeutschen Immobilienbörse</STRONG>, arbeiten mit über 50 Maklerkollegen zusammen, tauschen Informationen aus, besuchen Weiterbildungen und qualifizieren uns ständig weiter </LI></UL> <H3>Unser Werbeauftritt für Sie </H3><STRONG> Wir</STRONG>… <UL> <LI>… <STRONG>selektieren und schreiben</STRONG> Interessenten aus unserer hauseigenen, großen Kundendatei an <LI>… <STRONG>erstellen professionelle Exposees</STRONG> mit Farbfotos, Plänen, aufbereiteten Grundrissen und ansprechenden Texten <LI>… <STRONG>werben im Internet </STRONG>auf den drei größten Immobilienportalen mit deren Kooperationsbörsen - immobilienscout24.de, immonet.de und immowelt.de (weltweit) <LI>… <STRONG>werben auf Zeitungsseiten</STRONG> nn-online.de und sueddeutsche.de<BR> <LI>…<STRONG> werben auf der eigenen Homepage </STRONG>www.wpimmo.de <LI>…<STRONG> schalten Anzeigen</STRONG> in Tageszeitungen, Anzeigenblättern und Fachzeitschriften <LI>… <STRONG>präsentieren</STRONG> Ihre Immobilie in Form von Aushängen in unserem Büro an der stark frequentierten Hauptstraße <P></P> <LI>… <STRONG>beschildern</STRONG> Ihr Objekt auffällig <LI>… <STRONG>verteilen Flyer</STRONG> </LI></UL><BR> <H2>Wir sind ständig an Wohnungen und Häusern zum Verkauf und zur Vermietung interessiert!</H2> <H1>Ihre Immobilie in guten Händen - unsere Tipps </H1> <H3>Bei Immobiliengeschäften sind Sie besser beraten , wenn Sie einem leistungsfähigen Makler einen Alleinauftrag erteilen - warum?</H3> <P><STRONG>Der Makleralleinauftrag</STRONG> (der Makler <STRONG>muss</STRONG> alles ihm mögliche tun, um Ihr Haus zu verkaufen) </P> <P>Gut beraten ist bei Immobiliengeschäften, wer einem leistungsfähigen Makler einen Alleinauftrag erteilt. "Damit verpflichtet er den Makler für die Vertragslaufzeit zu intensiven Bemühungen, um den gewünschten Kauf oder Verkauf zu einem guten Abschluss zu bringen", erläutert Jürgen Michael Schick, Vizepräsident des aus RDM und VDM hervorgegangenen Immobilienverbandes Deutschland (IVD). Zu den Aktivitäten des Maklers zähle etwa, dass er auf eigene Kosten angemessene Werbemaßnahmen durchführt. Im Gegenzug verzichte der Auftraggeber darauf, andere Makler oder Dritte einzuschalten. Der Makler stelle bei einem Alleinauftrag sein ganzes Fachwissen, seine Verbindungen und seine Marktkenntnisse sowie seine Kenntnis der kompletten Abwicklungsmodalitäten eines Immobiliengeschäfts in den Dienst seines Kunden. "Der Verkäufer braucht keine Heerschar von Anbietern. Er braucht vielmehr einen verantwortlich agierenden und professionell arbeitenden Makler, der Herr der gesamten Verkaufsaktivitäten ist", erklärt Schick. <P><STRONG>Risiken ohne Makleralleinauftrag</STRONG> (der Makler <STRONG>kann </STRONG>für Sie tätig werden) </P> <P>Anders gestaltet sich die Situation beim allgemeinen Auftrag. Dieser verpflichte einen Makler zu keinen besonderen Aktivitäten, um den Auftrag voranzutreiben. Er könne einfach abwarten, ob sich zufällig ein geeigneter Interessent meldet. Zudem bestehe die Gefahr, dass eine von mehreren Seiten angebotene Immobilie "zu Tode angeboten" werde. So sei immer wieder festzustellen, dass die gleiche Immobilie im Anzeigenteil der gleichen Zeitung mehrfach inseriert werde – teilweise sogar mit unterschiedlichen Preisen. Dies lasse weder das Objekt selbst noch die Verkaufsabsicht des Eigentümers als besonders vertrauenswürdig erscheinen. </P> <P>"Alle Erfahrungen zeigen, dass eine Immobilie, die zu häufig und von zu vielen gleichzeitig angeboten wird, oftmals unverkäuflich wird", berichtet Jürgen Michael Schick. Gelegentlich anders lautende Ratschläge hält der IVD-Vizepräsident nicht für stichhaltig: "Nur beim Alleinauftrag steht einem Kunden die volle Maklerleistung zu. Darauf sollte bei der immer komplizierteren Materie niemand leichtfertig verzichten. Denn auch hier gilt: zu viele Köche verderben den Brei." </P> <P><STRONG>Nur beim Alleinauftrag steht einem Kunden die volle Maklerleistung zu. Darauf sollte bei der immer komplizierteren Materie niemand leichtfertig verzichten.</STRONG></P> <P>Quelle: Immobilienscout24 / IVD </P><BR> <H3>So geht's leichter: 18 Schritte, um den Verkauf Ihrer Immobilie zu fördern: </H3> <P>Der erste Blick entscheidet oft über einen positive Einstellung und macht die Verhandlungen über Verkauf oder Vermietung wesentlich einfacher. </P> <P>Als Hauseigentümer spielen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie eine wichtige Rolle. Wenn Sie folgende 18 Schritte beherzigen, helfen Sie Ihrem wpi-Makler, Ihre Immobilie schneller und zu einem guten Preis zu vermitteln. </P> <P><STRONG>1. Gewinnen Sie durch einen ersten Eindruck. Man bekommt nie eine zweite Chance, den ersten Eindruck zu korrigieren (amerik. Sprichwort). </STRONG><BR>Die Wichtigkeit des äußeren Bildes sollte man nicht unterschätzen – ganz besonders, wenn es um Ihr Eigenheim geht. Potenzielle Käufer fangen mit ihrem Entscheidungsprozess frühzeitig an, schon mit dem ersten Blick am Garagentor oder dem Straßenrand. Ein gepflegter Garten mit beschnittener Bepflanzung sowie eine auf Hochglanz polierte oder gar frisch gestrichene Haustür wirken einladend auf den Interessenten. <BR>Je weniger Hindernisse zwischen dem Interessenten und der Anziehungskraft Ihrer Immobilie liegen, desto besser. Also, im Herbst die Blätter zusammenfegen und räumen und im Winter die Wege frei halten. <BR><BR><STRONG>2. Investieren Sie ein paar Stunden! </STRONG><BR>Jetzt ist die Chance, richtig aufzuräumen. Räumen Sie im Wohnzimmer, Badezimmer und Küche auf. Etwas frischer Lack, eventuell neue Tapeten oder kleine Dekorationsstücke können dazu beitragen, dass Ihr Zuhause an Charme und Wert gewinnt. Bei vielen Kaufinteressenten fehlt das notwendige Vorstellungsvermögen, die Kaufentscheidung wird meistens vom „Ist“, anstatt „Was könnte daraus gemacht werden“, getroffen. <BR><BR><STRONG>3. Prüfen Sie alle Wasserhähne und Glühbirnen! </STRONG><BR>Tropfendes Wasser erweckt Zweifel – könnte etwas mit der gesamten Wasserversorgung nicht in Ordnung sein? Lassen Sie den Kaufinteressenten nicht im Dunkeln stehen. 100 W sind besser als 25 W. Lassen Sie es nicht dazu kommen, dass Kleinigkeiten vom großen Ziel ablenken. <BR><BR><STRONG>4. Schlagen Sie die Tür vor dem Abschluss nicht zu! </STRONG><BR>Quietschende oder klemmende Schrank- oder Wohnungstüren sind einfach zu reparieren, bleiben aber in der Erinnerung des Interessenten. </P> <P><STRONG>5. Denken Sie an Ihre Sicherheit und an die des Interessenten! </STRONG><BR>Rollschuhe auf der Treppe, tief hängende Lampen, herumliegende Verlängerungsschnüre, rutschende Teppiche – das sind alles Sicherheitsgefahren. </P> <P><STRONG>6. Machen Sie Platz! </STRONG><BR>Interessenten suchen in der Regel nicht nur bequeme Wohnräumlichkeiten, sondern auch Platz, wo selten gebrauchte Artikel wie Hobby- oder Bastelgegenstände untergebracht werden können. Also sorgen Sie dafür, dass der Speicher und/oder die Kellerräume groß wirken. Entfernen Sie unnütze Gegenstände. <BR><BR><STRONG>7. Badezimmer sollen blitzen! </STRONG><BR>Bäder verkaufen Häuser! Alle, besonders ältere Fugen sollten gesäubert bzw. repariert werden. Hängen Sie schöne Hand- und Badetücher aus, legen Sie die passenden Badematten hin. <BR><BR><STRONG>8. Schaffen Sie traumhafte Schlafzimmer! </STRONG><BR>Kaufinteressenten sollen sich in fremden Schlafzimmern wie zu Hause fühlen, also bequem und komfortabel. Entfernen Sie unnütze Möbel, legen Sie eine farbige Bettdecke auf. <BR><BR><STRONG>9. Lassen Sie Tageslicht herein! </STRONG><BR>Bei Tageslichtbesichtigungen ziehen Sie alle Vorhänge zurück und öffnen Rollos, dadurch wirkt die Wohnung hell und freundlich. <BR><BR><STRONG>10. Am Abend beleuchten! </STRONG><BR>Bei Besichtigungen am Abend erhöhen Sie die Empfindungen durch Beleuchtung, innen sowie außen. Licht erzeugt Farbe und Wärme und heißt den Kaufinteressenten willkommen. <BR><BR><STRONG>11. Menschenmassen meiden! </STRONG><BR>Besucher, ob Verwandte oder Freunde, sollten nicht bei Besichtigungen anwesend sein. Kaufinteressenten möchten nicht als Eindringlinge angesehen werden. <BR><BR><STRONG>12. Achten Sie auf Haustiere! </STRONG><BR>Hunde und Katzen sind gute Kameraden, aber nicht während einer Besichtigung, sie haben die größere Begabung, immer unter den Füßen zu sein. Also Bello und Mieze sollten draußen bleiben! <BR><BR><STRONG>13. Denken Sie an Lautstärke und Geruch! </STRONG><BR>Rock’n’Roll wird nie aussterben, aber manche mögen es nicht. Ebenso sollten Sie vor der Besichtigung gut lüften und event. eine Duftlampe anmachen. Und bitte während der Besichtigung nicht rauchen! </P> <P><STRONG>14. Entspannen Sie sich! </STRONG><BR>Seien Sie freundlich, aber Gespräche mit dem Kaufinteressenten sollte man nicht forcieren. Diese mögen in der Regel keine Ablenkung von der Besichtigung. Und werden von zu viel Information leicht überfordert. Überlassen Sie Gespräche am besten Ihrem wpi-Makler. </P> <P><STRONG>15. Entschuldigen Sie sich nicht! </STRONG><BR>Falls ein Kaufinteressent sich negative Äußerungen erlauben sollte, brauchen Sie sich nicht zu entschuldigen oder gar zu rechtfertigen. Überlassen Sie die Situation am besten Ihrem wpi-Makler.<BR><BR><STRONG>16. Machen Sie keinen Gebrauchtwarenladen aus Ihrem Haus! </STRONG><BR>Kaufinteressenten sind meistens am Erwerb einer Immobilie interessiert. Auch wenn Sie keine weitere Nutzung für Möbel und sonstiges Inventar haben werden, sollten diese Sachen aus dem Gespräch gelassen werden. Es könnte ablenkend auf den Kaufinteressenten wirken. Vielleicht mit Ausnahme der Einbauküche<EM>. </EM></P> <P><STRONG>17. Verlassen Sie sich auf Ihren wpi-Makler! </STRONG><BR>Oftmals versucht ein Kaufinteressent gleich das erste Verhandlungsgespräch zu Preisen, Konditionen etc. direkt mit dem Verkäufer zu führen. Überlassen Sie solche Gespräche Ihrem Experten – Ihrem wpi –Makler. <BR><BR><STRONG>18. Helfen Sie Ihrem wpi-Makler! </STRONG><BR>Wenn alle Besichtigungstermine über wpi festgelegt werden, erleichtern Sie den Verkaufserfolg Ihres wpi-Maklers. Sie werden die Ergebnisse zu schätzen wissen. </P> <P><STRONG>Machen Sie diese notwendigen Schritte! Nicht zuletzt steigen dadurch auch der Wert und die Verkaufschancen Ihrer angebotenen Immobilie. Vielen Dank für Ihre Mithilfe!</STRONG></P><BR> <H3>Wie finde ich einen kompetenten Makler?</H3> <P>Die beste Garantie für ein erfolgreiches Immobiliengeschäft ist der richtige Makler. Daher sollten Sie folgende Kriterien bei der Auswahl beachten:</P> <P>Nehmen Sie sich die Zeit, den Makler in seinem Büro aufzusuchen. Überzeugen Sie sich von seinem professionellen Arbeitsumfeld und der Ernsthaftigkeit und Intensität, mit der er seinen Beruf als Immobilienmakler ausübt. Sehen Sie sich den werblichen Auftritt der Makler-Homepage und auch die Exposees an. Hier können Sie wertvolle Rückschlüsse auf das seriöse und werbefachliche Auftreten am Markt stellen. Denn schließlich möchten Sie Ihre Immobilie gut präsentiert wissen. </P> <P>Legen Sie Wert darauf, dass Ihr Makler sich für Ihr Anliegen Zeit nimmt und sich mit Ihren Wünschen und Bedürfnissen auseinandersetzt. Denn schließlich handelt es sich bei einem Immobilienkauf- oder Verkauf um eines der wesentlichsten kaufmännischen Geschäfte Ihres Lebens. </P> <P>Wenn Sie ernsthaft erwägen, eine Immobilie zu erwerben, lassen Sie sich eine realistische Einschätzung des Maklers über Suche und Erwerb erläutern und begründen. Auch sollte er Sie im Voraus über die Rahmenbedingungen informieren. Vorsicht ist geboten, wenn die Erfüllung Ihrer Wünsche im Vorfeld als absolut problemlos dargestellt wird.</P> <P>Beim Verkauf einer Immobilie sollten Sie sich die Vorgehensweise Ihres Maklers genau erläutern lassen. Informieren Sie sich über seine Aktivitäten und in welchem zeitlichen Rahmen diese stattfinden sollen. Ein professioneller Makler arbeit nach einem Marketingplan und einer Verkaufsstrategie. Auch sollte er in der Lage sein, Ihnen ein genaues Bild der aktuellen Marktlage zu vermitteln.</P> <P>Wenn Ihr Makler behauptet, dass der Verkauf Ihrer Immobilie reine Formsache sei, da er über ausreichend vorgemerkte Kunden verfüge, ist wiederum Vorsicht geboten.</P> <P>Ein professioneller und seriöser Makler ist in erster Linie Berater und Dienstleister, d.h., dass er sich mit Ihren Wünschen und Bedürfnissen und eventuellen Problemen auseinandersetzt.</P> <P>Ein guter Makler wird Sie auch nach dem Gang zum Notar nicht alleine lassen, sondern Ihnen weiterhin mit Rat und Tat zur Seite stehen.</P> <P>Checkliste für die Suche nach einem professionellen Makler:</P> <UL> <LI>Sind Sie hauptberuflich Immobilienmakler? <LI>Haben Sie weiterführende Schulungen/Fachseminare besucht? <LI>Kooperieren Sie mit Maklerkollegen und Experten/Spezialisten? <LI>Haben Sie weitere Kontakte innerhalb der Immobilienbranche (z.B. Verbandsmitglied etc.)? <LI>Haben Sie eine Werbefach- oder Marketing-Ausbildung? <LI>Arbeiten Sie mit spezifischen und aktuelle Marktinformationen? (Aktuelle Analyse des Marktes/ der Wettbewerber, Informationen über allgemeine Marktaktivitäten und –trends) <LI>Verwenden Sie neben Zeitungs-Inseraten auch andere Methoden, um potenzielle Käufer über mein Objekt zu informieren? <LI>Sind Sie mein Ansprechpartner oder Ihr Assistent / Ihre Assistentin? <LI>Wie oft werden wir miteinander in Verbindung stehen? </LI></UL> </p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="border-collapse: collapse" bordercolor="#111111" width="161" height="187"> <tr> <td width="281" height="19"> <font face="Verdana"> <a target="_blank" style="text-decoration: none" href="http://www.motiv-poster.de"> <font color="#FF9900">Motiv-Poster.de</font></a></font></td> </tr> <tr> <td width="281" height="19"> <font face="Tahoma"> <a target="_blank" href="http://www.strompara.de" style="text-decoration: none"> <font color="#FF9900">Strompara.de</font></a></font></td> </tr> <tr> <td width="281" height="19"> <span style="font-family: Tahoma"> <a target="_blank" href="http://www.auto-maus.de" style="text-decoration: none"> <font color="#FF9900">Auto-Maus</font></a></span></td> </tr> <tr> <td width="281" height="19"> <p class="MsoNormal"><span style="font-family: Tahoma"> <a style="text-underline: single; text-decoration: none" target="_blank" href="http://www.wir-zahlen.com/"> <font color="#FF9900">Wir-Zahlen</font></a></span></td> </tr> <tr> <td width="281" height="19"> <font face="Verdana"> <a target="_blank" style="text-decoration: none" href="http://www.Flatratemoney.de"> <font color="#FF9900">Flatratemoney</font></a></font></td> </tr> </table> </body>